8月25日，央行宣布，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，以近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。日前，北京房貸利率已經有了新消息。據北京商報報道，某國有銀行人士表示，北京地區新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低于相應期LPR(貸款市場報價利率)加55個基點(一個基點等于0.01%)，二套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加105個基點。

　　點 評：

　　從國內利率的周期看，中期和近期的利率和準備金率，都有較大的下降空間。這種政策空間主要為了應對中美貿易戰而設計。當美國進一步增加關稅的時候，中國央行則可以通過降低國內的資金成本(貸款成本)，推動整個國內的物價水平下行。從而對沖美國增加的關稅。所以未來的時間內，國內的整體利率環境是有利于企業降低成本的。

　　但上述新政的推出，實際上是將房地產貸款利率，從基準利率中區分開來，即使未來國內整體利率水平降低，也由于該新政，房地產業也不會受惠于此，由此可見對于“房住不炒”這件事的決心。

　　本集團的旅游項目，在設計盈利模式時，很多帶有旅游地產業務，因此對于房地產利率的變動非常敏感，該新政應引起重視。